Algemeen
In deze paragraaf wordt ingegaan op de wijze waarop de gemeente in 2025-2028 invulling wil geven aan haar grondbeleid. In 2015 is de Nota Grondbeleid vastgesteld. In deze nota is onder meer opgenomen dat de gemeente een actief grondbeleid voert. Het grondbeleid is opnieuw vastgesteld in de door de raad vastgestelde Omgevingsvisie.
Om een goede implementatie van de Omgevingswet in de Nota Grondbeleid te kunnen garanderen hebben we de start van de actualisatie van de Nota Grondbeleid gepland in de tweede helft van 2024. In de eerste helft 2025 kunnen we naar verwachting de herziene Nota Grondbeleid aanbieden.
Instrumenten van grondbeleid, zoals bijvoorbeeld het gemeentelijk voorkeursrecht, worden in de Omgevingswet aangepast. De gevolgen van het Didam arrest voor privaatrechtelijke handelingen in relatie tot het gemeentelijk vastgoed worden ook beleidsmatig vastgelegd in de geactualiseerde nota.
Het gemeentelijk grondbeleid laat zich kenschetsen als actief grondbeleid. Deze vorm van grondbeleid houdt in dat actief gestuurd wordt op de ruimtelijke ontwikkelingen binnen de gemeente. Op deze wijze wordt getracht zo veel mogelijk grip te houden op planvorming, realisatie en uitgifte van gronden. Het aankoopbeleid is gericht op het zoveel mogelijk zelf verwerven van grond voor de realisatie van bedrijventerreinen en woningbouwlocaties. Indien dit niet geheel lukt, wordt getracht in samenspraak met derde partijen om actief faciliterend op te treden, waarbij uitgangspunt nog steeds is dat de gemeente 'aan het roer' blijft staan. De huidige grondexploitaties worden hoofdzakelijk in eigen beheer uitgevoerd.
Als daar aanleiding toe is, wordt op basis van de Omgevingswet, het voorkeursrecht gevestigd. Dit betekent dat de eigenaren bij voorgenomen verkoop eerst de grond aan de gemeente moeten aanbieden. Op de locatie 'Het Engelland' (Dalfsen Noord) is binnen de gemeente nog een voorkeursrecht gevestigd.
De financiële vertaling van de grondexploitaties is opgenomen in de Meerjaren Prognose Grondexploitaties (MPG) 2024. In de MPG zijn de financiële doorrekeningen opgenomen van alle lopende grondexploitaties en is inzicht gegeven in het verwachte resultaat en het weerstandsvermogen.